欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

旅游爆火后楼市飞速攀升,西双版纳将重回万元时代?

时间:2023-06-07 16:11:40 | 浏览:248

西双版纳某楼盘。 梁宝欣/摄华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道当被问及最近西双版纳的房子有没有涨价时?2月7日,在西双版纳从事多年房产中介的江聪(化名)毫不掩饰地向《华夏时报》记者表示:“涨

西双版纳某楼盘。 梁宝欣/摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

当被问及最近西双版纳的房子有没有涨价时?2月7日,在西双版纳从事多年房产中介的江聪(化名)毫不掩饰地向《华夏时报》记者表示:“涨了很多,每平米涨了1500—2000元吧。”

根据江聪的描述,西双版纳的房价在今年春节的时候就开始往上涨了,疫情防控政策优化后,很多人都去西双版纳旅游,租房的价格都翻了几倍,两室的房子租一个月要两万元。

2023年春节假日期间,西双版纳无疑是全国旅游最热门的旅游目的地之一。西双版纳州文化和旅游局数据显示,春节期间西双版纳州接待游客271.75万人次,同比增长554.51%。

与此相对应的是,克而瑞云南指出,旅游热度支撑地产复苏,西双版纳市场复苏生机显现,城市旅游价值对住宅市场的带动凸显,在传统地产淡季中走出独立行情。

江聪还说道:“(房价)要恢复到2018年那会(每平)均价一万多元的时候了。”

云南省房联会会长赵天星在2月9日接受《华夏时报》记者采访时表示:“西双版纳房地产市场的回暖和旅游市场的回暖关系还是比较大的,很多文旅地产是依托景区开发的,也有一些旅游地产本身就是景区的一部分,比如西双版纳的告庄,勐巴拉旅游小镇等,旅游地产的消费者主要是外地客户,只有大量的游客才能带动地产的消费。”

“涨了很多”楼市量价齐升

西双版纳傣族自治州,是云南省的8个自治州之一,位于云南的最南端,也是热带的北部边缘,西双版纳曾被称为“勐巴拉娜西”,意为神奇而理想的乐土。

有人曾这么评论道,如果说昆明是四季如春的春城,那西双版纳一定是四季如夏的夏城。西双版纳地处北纬21°,年平均气温21°,是中国唯一一个热带雨林气候地区,同时也是暖冬型城市,是全国最具知名度和代表性的旅居、避寒目的地。

温暖,是人们在寒冷冬季最向往的东西。作为避寒圣地的西双版纳,今年春节期间,西双版纳州接待游客271.75万人次,同比增长554.51%。

数据显示,西双版纳在春节期间迎来了旅游高峰,酒店住宿的价格也随之水涨船高,该段时间就连西双版纳经济型酒店的价格也突破千元。以汉庭酒店(西双版纳告庄西双景店)为例,记者1月17日在携程APP上了解到该酒店在除夕(1月21日)当天入住的最低价格要2189元/晚,7天酒店(西双版纳告庄星光夜市店)最低价格要1066元/晚,且已售罄。若是淡季入住,上述酒店的最低价格在每晚141到207元之间不等。

江聪也向记者提到:“疫情防控政策优化后,大家都过来旅游,连租房的价格都翻了几倍了,两室的房子租一个月两万元。最夸张的还有人搬出来把自己的房子租出去,三室的房子一个月租金2.8万元。”

克而瑞云南指出,游客涌入拉高住行成本,西双版纳尤为明显,酒店价格较淡季上涨10倍、机票价格上涨3—4倍,实现春节期间的“版纳热”。西双版纳的旅游价值对住宅市场的带动凸显,在传统地产淡季中走出独立行情,现楼市回暖信号。

“我有个同事在其他项目一次性买了两套,拿来出租,就春节那一个月的租金都抵一年的月供了。这个城市只能容纳20万游客,春节那几天来了两百多万人,酒店根本住不下,只能住民房。很多游客来看酒店两三千元一晚,租房也是很贵,干脆就买一套了。”江聪说。

同时,克尔瑞云南数据显示,2023年1月份,西双版纳成交面积20.87万方,远超云南其他城市。此外,对比2022年1月至2023年1月版纳住宅成交情况,2023年1月达到近13月峰值,同比2022年1月涨幅27%、环比2022年12月涨幅41.5%。

在江聪看来,旅游市场的回暖直接促进了西双版纳房地产市场的回暖。而这个回暖并非仅仅局限于成交量上,西双版纳房价也开始上涨了。

“涨了很多,每平米涨了1500—2000元。现在整个西双版纳的项目,不论是期房,还是现房都在涨,可能到今年底就得恢复到之前那种均价一万多元的时候。去年九月份,首付八万买两房还送家电。二手房也一样的,业主也开始涨价了,大家都看到这个市场了。”江聪说。

2023年西双版纳房价走势。 图源:安居客网站

安居客数据显示,自2023年以来西双版纳房价就一直在上涨。其中,2月西双版纳房价均价为7842元/平,环比1月7830元/平上涨 0.17%,同比去年同期上涨 4.24%。

此外,根据江聪的描述,他最近带看房子的成交量已经超过去年一年的总和,这几天一天带3、4个客户看房是常态。而他有同事这两个月一个人卖了十多套房子。“(现在买房)应该会是长久的收益,今年把版纳炒火了,往后来过冬的人应该还会更多。到时候不愁租也不愁卖。”江聪说道。

记者朋友圈里,某西双版纳销售在晒售楼处人气。 截图自微信

据记者了解,现在在西双版纳买房,没有落户要求,全国各地的人都可以来买。不过在贷款方面,则有所限制,首套和二套房的首付比例要求不一样,如果是首套可以最低两成首付,要是二套则要五成首付。利率主要看征信,会有所浮动。

“不过现在有好几个新房项目都优先考虑全款买房的客户了,贷款的要先等等。”江聪说。

此外,有一个问题需要思考的是,疫情防控措施优化后的这段时间正好是西双版纳一年中的旅游旺季,这段时间人们在西双版纳购买房产,是否存在报复性消费、冲动消费的风险?

对此,赵天星指出,西双版纳房地产市场,季节性比较强,作为避寒圣地的暖冬城市,冬季大量的游客到版纳旅游,看到旅游市场的火爆,价格较高的酒店和火爆的房地产市场,确实会有部分客户冲动消费;疫情三年因为种种原因没有购买的客户,比如:由于长时间的疫情,人们对健康和品质生活的重视,大量之前考虑购买旅居房产的客户受疫情影响出行限制没有购买的客户;疫情前受高房价影响,疫情后房价下降,版纳房价较低但没有购买的客户;还有受短期内房地产市场和旅游活跃影响的部分投资客和本地刚需客户,这个阶段都集中购买了,所以西双版纳房地产市场成交量短期内会有报复性的增长很正常。

靠外地购房客撑起的房价

在不少业内人士看来,西双版纳承接了海南的购房需求。因为海南的限购政策,且不断上涨的房价和物价,推动在其冬天旅居的人往外迁移,西双版纳便是其中一个迁移地。

海南,一直以来是东北人冬天的避寒胜地,被人们戏称为“东北第四省”。2018年4月22日,海南施行限购政策,外地户口在海口、三亚、琼海等区域购房,需要缴纳五年以上社保或个税才能取得购房资格。

赵天星向记者指出,受海南限购政策影响,很多想到海南购房的客户选择了北海和西双版纳等城市,也就是客户转移,由海南转到了其他旅游城市。

“那时大量的海南房地产中介企业带着团队、资金和客户迁到了北海、西双版纳等一些旅游城市,他们通过资金掌控房源,再通过渠道和外地客户拉升房价。”赵天星说道。

安居客数据显示,2017年8月,西双版纳房价均价仍在4500元/平左右徘徊,随后就开始急速上涨,年底就涨到了8500元/平。短短4个月的时间,价格涨了一倍。进入2018年以后,房价仍在上涨,在当年7月更是达到西双版纳历史以来的房价最高点,新房均价达11747元,甚至超过了云南省会昆明当月的新房均价11382元。

2018年6月,央视《经济半小时》节目推出“热钱追捧下的旅游地产”报道,该报道也指出,从2017年8月开始,西双版纳景洪的房价开始飙升,从每平方米4000多元,3个月的时间就涨到接近翻倍。2018年海南全域限购政策发布以来,西双版纳的房价更是飙升过万,有的销售价甚至达到了每平米2.5万元,即便如此投资客依旧是络绎不绝。

西双版纳统计局数据显示,2018年商品房成交面积为213.74万平方米,同比增长34.5%,是2017年全年的1.5倍;销售金额为170亿元,同比增加76.7%,接近2017年的3倍。

不过,安居客数据显示,西双版纳的房价从2019年1月10750元/平开始下降,到当年12月跌破了8500元/平。进入2020年后,并没有止跌回升,反而一直下降到2022年1月的7489元/平,这也是西双版纳2017年10月以来的最低点。

此外,西双版纳统计局数据也显示,2018年,西双版纳全州房地产开发投资增长55.3%; 2019年,西双版纳全州房地产开发投资仍在增长,增长幅度45.4%;同年,商品房销售面积增长3.2%,但是销售额下降0.6%。

是什么导致了西双版纳的房价从2019年开始一路下降?

赵天星指出,“由于人口流动的限制,没有大量的外地投资客,靠本地客户基本上没有出路。西双版纳全州只有130.6万人,景洪只有64.27万人,典型的地广人稀,2016年以前开发楼盘不足10个,现在在售楼盘五十多个,严重的供过于求,受疫情影响,大量外地人进不来,本地人经济水平整体不高,靠本地撑起整个城市的房价基本上不可能,由于开发量大,客源少,而房企资金压力大,只能降价回款,买涨不买跌的心里导致本地刚需观望,最后导致市场整体量价齐跌,旅游城市的房价涨跌和外地购房客的多少有直接关系。”

值得一提的是,2021年9月17日,西双版纳州住房和城乡建设局在对政协西双版纳州十二届五次会议第60号提案的答复中提到,为稳定商品房价格,西双版纳州建立了房地产运行监测机制,根据商品住宅累计可售面积去库化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,如:对消化周期在36个月以上的,停止供地;36—18个月的,减少供地;18—12个月的,持平供地;12—6个月的,增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

房价会重回万元时代吗?

虽然市场回暖明显,但赵天星表示,2018年西双版纳房价大幅上涨原因比较多,这与当时库存较少有很大关系,大量从业者、消费者持续的进入,再加上部分资金炒作抬升,导致西双版纳房价短期内快速冲破万元大关,和今天的市场环境完全不一样。西双版纳房价随着销量的增加,价格上涨也是必然的。但现在整个西双版纳楼盘较2018年增加了几十个,各个楼盘的地段和品质也不一样,所以分化会比较严重,部分地段好的、高端的楼盘价格破万比较正常,但大部分地段较偏、品质较差、资金紧缺、体量较小,销售渠道单一的楼盘,价格要想大幅上涨还是比较困难的。

江聪也说:“西双版纳之前的老小区规划不合理,居住配套没有新小区完善。现在的新房也有现房带装修在售的项目,即买即入住的,还不用出中介费和税费。总价算下来还更划算的。”

此外,在赵天星看来,虽然西双版纳房价想要大幅上涨比较困难,但是西双版纳文旅地产的发展前景仍然广阔。

“很多的所谓的文旅地产,缺乏文创内容,甚至基本的本地民俗文化都没有体现。要做文旅地产,就一定要深挖本地文化,比如:建筑与文化的结合,文化与旅游的推广,本地医药文化与康养的应用,民族饮食、民族节日与旅游和项目的融合等等。一个好的文旅项目,更像是一个城市的独特标识,它浓缩一座城市的精神与文化,认知着一座城市的过去和未来,是城市形和神的集中展现。西双版纳文旅地产的发展前景广阔,但一定要与本地文化融合发展,同时政府要持续完善城市配套,加大城市宣传力度。大力发展生态旅游,完善旅居康养产业。企业要注重产品质量,深挖本地文化,让文化赋能项目。”赵天星说。

相关资讯

西双版纳世界旅游名城IP形象发布 让世界爱上西双版纳

近日,“西双版纳世界旅游名城IP形象”在西双版纳告庄西双景发布亮相。2022年,“欢迎来到——西双版纳!”这首神曲在一夜之间火爆全网,让身体还在工位的人们,心却已经飞到了西双版纳。傣舞傣味傣服饰、王莲象群泼水节,自然风光优美且资源丰富的西双

高质量发展看西双版纳 | 西双版纳火热24小时

春已来,寒尽散。初春的西双版纳傣族自治州绿浸街头、花满蓝天、活力迸发。伴随全国旅游复苏的信号,拥有气候资源优势、民族文化特色、立体式交通网络的西双版纳州旅游业与气温一道飙升。2023年春节假日期间(1月21日至1月27日),西双版纳旅游迎来

我为云南新地标点赞 | 西双版纳告庄西双景:这里的夜晚,被无限延长了

编者按地标,不仅是一个地方的形象、个性、气质和风貌的集中体现,更是这个地方发展的象征、文化的载体。在奔涌的时光洪流中,一个个新老地标的交替,给云岭大地壮阔的发展征程中留下了生动的注脚,让我们从中读懂云南乃至中国不断前进的精神密码。6月16日

版纳旅居记5:聊聊我到西双版纳的前半个月(一)

我是9月24日下午5点多落地西双版纳。出港以后,准备打车去目的地。与其它的地方不同,版纳机场外打车的人很少,出租车更少,等了二十多分钟。我住的公寓户外广告牌遇到了一个不戴口罩的司机,把我送到了曼听公园附近,花了十八元。联系房东,看了两间空房

亲历跨省游放开后的云南旅游市场:西双版纳旺季不旺,大理遭遇大面积客房退单,旅游复苏尚待时日

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 王敬 葛爱峰 西双版纳、昆明摄影报道“12月7号当晚,星光夜市就不再查验核酸了,我还记得当天的人气格外的旺。”12月14日晚上8点,在星光夜市门口,《华夏时报》记者遇到了在西双版纳

我对西双版纳景洪旅游景区的几点建议

上天赐给某一地区旅游美景后,我们要用好用足旅游景点这一行业,千万不能你不来别人会来,来一次今后不会再来,目光短浅,商家、旅游从业人员可宰尽宰,相关部门对宰客现象视而不见从中谋利,造成游客极大的不满,使今后游客不敢来旅游,即使有美景人少等于沒

游客行李被酒店清出房间、司机中途甩客,西双版纳旅游乱象频现

记者 | 唐俊编辑 | 殷宴1月28日晚上,正在西双版纳旅游的宋女士回到酒店,竟发现自己的行李被工作人员从房间清了出来,“扫地出门”。“活了三十几岁,这种事真是闻所未闻!”宋女士气愤地向界面新闻表示。今年春节期间,西双版纳大火,酒店价格也水

西双版纳5日游,带你发现好玩有趣的,分享云南旅游干货和路线

如果你准备来西双版纳5天,以下是一份经典的行程安排和景点推荐。第一天:上午:到达景洪市区,游览景洪热带植物园。景洪热带植物园是中国最大的热带植物园之一,也是国家AAAA级旅游景区。在这里可以欣赏到珍稀的热带植物和动物,感受到浓郁的热带雨林气

2023年“泼水节” 西双版纳旅游总收入超21亿元

这个春天,云南成为万人狂欢的主场,傣族同胞的传统节日 “泼水节”开启,吸引了来自全国各地的游客前来体验。市民游客聚到一起,传递的是祝福,泼洒的也是持续升温的文旅经济。水花绽放,音乐响起。4月,一年一度的“泼水节”来了。云南德宏、西双版纳等地

久违的画面回来了!云南旅游回暖!西双版纳、大理、丽江迎来大批游客

随着疫情防控措施的进一步优化,云南全旅游迎来复苏,比如在热门旅游目的地西双版纳、大理、丽江等地,这几天都迎来了大批游客。大理最近,电视剧《去有风的地方》正在热播,这部剧在大理的凤阳邑、沙溪古镇、喜洲古镇、洱海、大理古城等地取景拍摄,剧中大理

“泼”出来的文旅经济!2023年“泼水节”西双版纳旅游总收入超21亿元

重播

旅游爆火后楼市飞速攀升,西双版纳将重回万元时代?

西双版纳某楼盘。 梁宝欣/摄华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道当被问及最近西双版纳的房子有没有涨价时?2月7日,在西双版纳从事多年房产中介的江聪(化名)毫不掩饰地向《华夏时报》记者表示:“涨

旅游业“强复苏”中的西双版纳

立春已过,万物迎来复苏。2月6日起,中国在20个境外目的地国家试点恢复出境跟团游。位于中国西南边陲的西双版纳,其“出境游”或呈现向好态势。避寒胜地、北回归沙漠带上的绿宝石、动植物基因库……一系列美誉,折射出西双版纳对于游客的吸引力所在。除了

西双版纳超全旅游攻略

现在这是西双版纳旅游的黄金时期,想来西双版纳旅游的朋友,一定带上这篇景点➕美食➕交通行程最全攻略❗✨西双版纳旅游必去九大景点1⃣星光夜市:据说是整个东南亚最大的夜市,一边品尝傣族美食,一边欣赏傣族风情2⃣景洪大金塔:塔高66.6米,寓意一江

西双版纳成“小清迈”,境内旅游刮起东南亚平替风?

文/戚梦颖“去不了东南亚,就去西双版纳。”近两年,这样的宣传文案开始在社交平台上走红。从2021年开始,有着东南亚风情的西双版纳就成为爆款和顶流旅游地。今年7月时,这个人口不到120万人的边境小城在10天内接待了191万人次的旅客。除西双版

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈保山今日新闻网CAD制图网李宁股票资讯网海南椰子鸡巴中今日新闻网咖啡培训网皮革人才网渔具网古井贡酒股票网孕婴世界母婴今日黄山围棋培训网瑞士名表官网泰国榴莲资讯网测绘学习网
西双版纳旅游网提供最新的云南旅游线路报价,云南旅游线路、西双版纳2日游最佳路线、云南大理丽江游、云南西双版纳、云南丽江、云南香格里拉、云南泸沽湖旅游、云南腾冲旅游、香格里拉旅游、泸沽湖旅游等旅游线路攻略。
西双版纳旅游网 zhouruixi.cn ©2022-2028版权所有